政策利好逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場積極筑底企穩(wěn)

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筑招網(wǎng)資訊：近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年1至5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，多位專家表示，隨著多項利好政策的釋放，全國房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)了積極變化，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

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上海市房地產(chǎn)科學研究院院長、研究員嚴榮指出，近期各地按照因城施策的要求，陸續(xù)出臺了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策措施。特別是在上海等一線城市，政策的帶動效應和輻射效應逐步顯現(xiàn)，居民的剛性住房需求和改善性住房需求得到了更好的滿足，購房和置換成本顯著降低，二手住房市場活躍度明顯提升，有利于帶動全國房地產(chǎn)市場的良性恢復。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點。他表示，盡管5月份是商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，但今年5月份的市場仍保持了穩(wěn)定態(tài)勢，這與政策的集中出臺密切相關(guān)。自4月30日中共中央政治局會議明確“繼續(xù)堅持因城施策，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”以來，各地紛紛出臺調(diào)整住房限購、支持“購房/穩(wěn)定居所落戶”等政策，進一步降低了購房門檻和成本，提振了市場預期，穩(wěn)定了銷售端。

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浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，政策效果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金到位情況上也有所體現(xiàn)。1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。然而，國內(nèi)貸款同比降幅縮小，說明房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在加快推進，使得房企資金情況逐漸改善。虞曉芬相信，隨著各項政策的進一步落實和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望加快復蘇。

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中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，從目前的數(shù)據(jù)看，多項政策已取得了一定效果。1至5月全國新房銷售金額累計同比降幅收窄，5月的銷售面積和金額同比降幅也有所收窄，顯示出市場出現(xiàn)邊際改善。6月以來，重點城市的新房和二手房市場活躍度有所好轉(zhuǎn)，特別是在核心城市，政策效果尤為顯著。供應端持續(xù)改善，新開工面積和竣工面積的同比降幅連續(xù)收窄，待售面積也連續(xù)減少，越來越多的新房項目以現(xiàn)房形式供應市場。

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此外，中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月民營房企的發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，連續(xù)3個月小幅上升。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍面臨較大的下行壓力，但需求端的邊際改善需要時間傳導到投資端。

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總體來看，隨著政策效應的逐步釋放和落實，全國房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化，有望逐漸筑底企穩(wěn)。各地政府和相關(guān)部門需繼續(xù)密切關(guān)注市場動態(tài)，優(yōu)化政策措施，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。